story 不動産投資は経験が必要なので、時には専門家のアドバイスも必要です

賃料も周辺の相場よりやや高い水準で賃貸されており、投資効率はとても高くなることが期待されました。私自身、大喜びで購入を検討していたのですが、投資金額が大きくなるため友人が心配して、ある不動産鑑定士を紹介してくれました。 不動産鑑定士は、調査に費用もかかるため、私としてはあまり前向きでは無かったのですが、賃料が高いことに随分不信感を持っているようでした。そこで、高額の投資であるため調査を依頼すると、この物件の賃料は周辺よりも3割程度高く設定されており、どう見ても高すぎるとの意見を貰いました。 賃料が高いことにそれ程問題があると思えなかった私は、率直に何故、賃料が高いことが問題なのか質問しました。すると不動産鑑定士からは、この賃料で賃貸借が継続されることは考えられず、何れ賃借人が退去してしまうか、賃料の減額訴訟を起こされる可能性が高いとの回答を貰いました。 この回答により投資自体を断念したのですが、後日、聞いた話では半年後に賃貸人は半分ほど退去してしまったとのことです。私は、たまたま専門家からアドバイスを受けることにより、不良物件を購入せずに済みましたが、不動産には素人では分からない様々な落とし穴があります。こうした落とし穴を回避するためにも、経験の浅い方は専門家からのアドバイスを受けることも必要です。

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